По закону, легально вести бизнес в жилом помещении нельзя. если у гражданина есть квартира помимо той, в которой он проживает, проблему можно решить путём её перевода в нежилой фонд.
Получить помещение для ведения бизнеса — основная цель процедуры. В Украине, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, нужно убедиться, что квартира соответствует определённым критериям.
Общие правила
В статье №7 ЖКУ содержится положение, согласно которому можно перевести в нежилой фонд квартиру, непригодную для полноценного проживания. Подобные операции с помещениями, находящимися в нормальном состоянии, разрешаются только в порядке исключения. На практике процедуру можно осуществить. Порядок перевода одинаковый для ведомственного и государственного фондов, а также для частных домов.
Особенности процедуры могут отличаться в разных регионах, так как органы местной власти вправе устанавливать особые правила.
Требования к помещению и этапы перевода
Из жилого фонда в нежилой могут быть переведены квартиры, расположенные в многоквартирных домах, или части частных объектов, при условии, что они удовлетворяют следующим условиям:
- Помещение находится не выше второго этажа, а под ним — нежилой объект.
- Помещение расположено на третьем этаже, и в нём планируется устроить творческую студию или мастерскую.
- У собственника и его семьи это не единственное жильё.
- Есть возможность сделать эвакуационный выход, отдельный вход и пандус.
- Помещение не аварийное, не ветхое, и в нём никто не проживает.
- Нет третьих лиц, которые могли бы заявить о своих правах на этот объект.
- Здание не причислено к архитектурным памятникам.
Стоит отказаться от идеи перевода объекта в нежилой фонд, если планируется разместить следующие виды бизнеса:
- пункт приёма стеклопосуды;
- ритуальные услуги;
- общественный туалет;
- промышленный объект;
- предприятие, оказывающее услуги с применением взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ;
- производство продукции, если в процессе загрязняется окружающая среда.
Всё перечисленное (не ограничиваясь) должно находиться за пределами жилых комплексов.
Собственнику жилья, желающему перевести его в нежилой фонд, необходимо подать заявление в ЦПАУ. Уполномоченный орган рассмотрит его и примет решение. Помимо заявления, нужно предоставить следующее:
- копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариусом;
- акты обследования помещения, составленные в соответствии действующим законодательством.
Если нужны дополнительные действия, об этом сообщат сотрудники ЦПАУ.
