Как купить квартиру без риска и потерь

К процессу покупки жилья нельзя подходить легкомысленно и без предварительной подготовки. В противном случае велик риск не только впустую вложить средства, но и пострадать от действий недобросовестных продавцов.

Процесс приобретения недвижимости усложняется и тем, что сделка часто проводится в несколько этапов, каждый из которых создаёт сложности для покупателя, требует профессионального подхода.

Главные правила покупки жилья

На стартовом этапе необходимо определиться с целью покупки (для проживания или аренды), районом, требованиями к инфраструктуре. Выбирая квартиру на первичном рынке, нужно обязательно оценить репутацию застройщика, наблюдать несколько месяцев за строительством дома, скрупулёзно проанализировать состояние квартир по акционной цене. В процессе поиска недвижимости, которой уже пользовались, необходимо организовать экспертный осмотр инженерных систем, поговорить с соседями об особенностях проживания в доме, узнать историю предыдущих хозяев.

Если квартира нужна для сдачи в аренду, важно учитывать, что её благоустройство, поиск жильцов, контроль оплаты потребуют дополнительного времени, а иногда и инвестиций. Этим понадобится заниматься самостоятельно или платить 10–50% посреднику.

Эксперты утверждают, что всегда выгодно покупать недвижимость:

  • на курортах (у моря, термальных источников, возле красивых мест);
  • в промышленных зонах проездных городов, через которые идут туристические направления;
  • в городах с большим количеством средних профессиональных, высших образовательных учреждений, организаций-филиалов больших компаний, куда часто приезжают в командировку или на учёбу.

Кроме параметров квартиры, планировки, этажности, метража, важно учесть специфические нюансы, которые сразу не видно, но они существенно влияют на комфорт проживания. Например, вид из окна, средняя температура в холодное время года, строительные материалы. Продажа квартир – перспективное направление в инвестировании. Покупка даже одного удачного объекта позволит получать регулярные дивиденды с минимальными дополнительными вложениями. Совершать любые операции с недвижимостью надёжнее с профессиональным сопровождением от специализированных агентств.

Опасные схемы обмана

Сегмент недвижимости один из самых прибыльных для инвесторов и востребованных среди участников рынка. Это стало ключевой причиной разработки многих схем обмана. Покупатель должен знать о самых распространённых ситуациях и понимать, как их предупредить. Многие требуют от организаторов и исполнителей высокого профессионального мастерства. Но, по мнению экспертов, их количество не очень велико – примерно 4% от общего числа. Самые распространённые мошеннические схемы:

  • афера-экспромт. Объединяет случаи неумышленного мошенничества, которые чаще всего совершают граждане без криминального опыта;
  • «Всё спланировано и подготовлено». Профессиональные преступники могут подменить личность, провести махинации с подписями и банковскими ячейками, подделать доверенность;
  • «Квартира как предлог». Помещение осматривают с целью последующего грабежа, или отнимают деньги у потенциального покупателя.

Чтобы избежать опасности, нужно на каждом этапе сделки заручиться профессиональным сопровождением риэлтора из проверенного агентства, юриста, который проверит подлинность документов, разъяснит значение пунктов договора. Важно предварительно проверить личность продавца, не передавать оригиналы документов и личные данные посторонним, не рассматривать предложения с ценой в 2-3 раза ниже, чем среднерыночная.

x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies.
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Ознакомлен(а) / OK