Как осуществляется оценка земли?

Оценка земли актуальный вопрос на сегодняшний день. Это позволяет владельцам участка использовать его в своих целях. Оценка земли — весьма трудоемкая процедура. Проводится она для определения рыночной цены участка земли, по определенным координатам.
Такая процедура требуется в таких моментах как: приобретение или продажа земли; дар или наследство; ссуда под залог участка; судебные процедуры, где фигурирует земля На стоимость участка также будут влиять некоторые моменты. Например, на цену земли, определенной под застройку, влияет следующее: расположение участка; чистота окружающей среды; развитие транспорта и инфраструктуры в местности; наличие газа, воды, энергии и др.
Такая процедура осуществляется только определенными специалистами, которые обладают всеми навыками проведения анализа, сбора информации. Оценка земли делится на три вида: сравнительный, доходный, затратный. Сравнительный часто применяемый. Он заключается в изучении состояния рынка на конкретный момент, анализ сделок, которые сопоставимы с имеющейся ситуацией. Анализ осуществляется сравнением, выделением или распределением. Доходный вид применяется к участкам, которые приносят прибыль, без каких либо застроек. Сюда относят сельское хозяйство. Реализовывается он методом капитализации, остатка или возможного применения. Затратный не используется на практическом методе, только в теории для месторождений полезных ископаемых.
Оценка проводится в несколько этапов. Сначала составляется договор на оказание такой услуги. Здесь определяется цель проведения, стандарты и правовой порядок. Затем осуществляется сбор нужной информации для анализа состояния рынка. В учет берутся: координаты, форма участка, имеющиеся на нем сооружения, наличие и состояние коммуникаций и другие пункты. После используется один из методов оценки земли, который определяет лучший способ использования земли. Проводится он по нескольким методам, потому как каждый из них дает разную цифру. Все это сравнивается и приводится к единому значению. В конце готовится отчет, где указано в понятном виде для заказчика, который сможет все самостоятельно проверить.

x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies.
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Ознакомлен(а) / OK