К сожалению, не у каждого есть возможность жить в собственной квартире. Для многих аренда становится единственным решением одного из самых сложных вопросов — жилищного. Для того чтобы не пришлось проводить время на чемоданах, а общение с хозяином приносило только радость, следует еще «на берегу» обратить внимание на ряд моментов.
1. Правоустанавливающие документыПрежде чем начать разговор об аренде квартиры, нужно тщательно изучить оригиналы правоустанавливающих документов. В первую очередь — это паспорт арендодателя и свидетельство о праве собственности. Идеально, если хозяин сам ведет переговоры. В случае если кто-то действует от его имени, должна быть доверенность, заверенная у нотариуса. Перед подписанием договора с посредником убедитесь в ее подлинности.
2. ДоговорУже не раз сказано о том, что договор должен быть обязательно! Даже если квартиру сдают в аренду знакомые. Что должно быть в нем прописано? В первую очередь — срок, цена и условия оплаты коммунальных платежей. Обязателен раздел «штрафные санкции», в котором должно быть указано в том числе и то, при каких условиях арендодатель может расторгнуть договор досрочно и что ему за это грозит.
3. Приложение к договоруОбязательно приложение к договору — описание мебели и бытовой техники в квартире. Здесь должны быть расписаны все неисправности и дефекты, чтобы в дальнейшем хозяин не «приписал» их квартиросъемщику после сдачи в аренда квартир Киев. Кроме того, в договоре или приложении нужно указать, кто несет ответственность за поломки и осуществляет ремонт. Самое логичное решение — это когда расходы делятся пополам.
4. ЗалогНе стоит удивляться тому, что хозяин требует с квартиросъемщика залог. Обычно это оплата за последний месяц. А вот если сумма больше стоимости одного месяца проживания — следует насторожиться. В случае когда арендодатель настаивает на большом залоге или оплате за 3–4 месяца вперед, лучше поискать другой вариант.
5. После подписания договораОбязательно нужно еще раз проверить исправность бытовой техники, сантехнического оборудования и всего остального, что может быть сломано. Кроме того, в договор следует вписать начальные показания счетчиков, чтобы на вас не легли расходы прошлых периодов.
У хозяина нужно уточнить, что можно делать в квартире, а что нельзя. Например, некоторые могут быть против того, чтобы на стенах появлялись дополнительные дырки, и не разрешают ничего вешать.