Если ошибиться на этом этапе, впоследствии можно лишиться недвижимости. Процедура происходит в несколько шагов. Найти недвижимость для покупки на grandrealt.com.
Анализ документов
Прежде чем приступать к изучению документов, стоит убедиться, что продавец не завысил и не занизил цену. Оценка рыночной стоимости объекта производится с учетом таких факторов:
- площадь участка и строения;
- наличие коммуникаций;
- материал стен;
- время постройки;
- инфраструктура;
- транспортная доступность и многое другое.
У продавца должны быть правоустанавливающие документы. Чтобы в этом убедиться, покупателю следует заказать выписку из ЕГРП. Кроме того, продавец должен подготовить и другие документы, включая техпаспорт дома, выписку из домовой книги и документ, подтверждающий, что нет задолженности. Если у продавца есть супруг или супруга, потребуется согласие на сделку. При наличии несовершеннолетних членов семьи должно быть разрешение, выданное органами опеки.
Когда стороны окончательно договорились о сделке устно, они могут составить предварительный договор. В нём указывается, в какой срок будет составлен основной. Также в предварительном договоре стороны обозначают ключевые моменты сделки. Составленный в письменном виде, этот документ имеют юридическую силу. Максимальный срок его действия составляет 1 год с момента подписания.
Заключение договора и регистрация
В оговоренные сроки стороны заключают основной договор о покупке дома. Продавец и покупатель обязательно его подписывают. Нотариус может заверить документ, но это не считается обязательным. Основные сведения, которые должен содержать договор:
- наименование, время и место подписания;
- перечень объектов, в отношении которых заключается сделка;
- сведения об имуществе;
- данные о правоустанавливающих документах;
- стоимость — общая и отдельно для дома и участка;
- прочие условия.
Чтобы убедиться, что договор составлен правильно, лучше показать его юристу. Акт приёма-передачи оформляется отдельно, но можно и в договоре указать, что он подтверждает факт перехода дома от продавца к покупателю.
Расчёт производится либо наличными, либо переводом на счёт в банке. Второй вариант безопаснее и удобнее, так как внесение суммы фиксируется банком, а заодно исключается риск, что среди купюр окажутся фальшивые. Если выбран способ расчёта наличными, деньги нужно предавать при свидетелях, а с продавца следует взять расписку о получении.
