Самой популярной формой инвестирования средств в Украине остается покупка жилья. ЗУ от 22.09.2011 № 3773-VI выравнивает иностранцев в одну категорию с гражданами нашей страны, если только первые находятся тут на законных основаниях. Эксперты агентства недвижимости «Авалон» объяснят в двух словах, как проходит сделка купли-продажи между продавцом-одесситом и иностранцем.
Особенности сделок с нерезидентами
Поданные другой страны могут купить дом в Одессе, владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, за исключением земли с/х назначения. Прочие участки нерезиденты могут покупать, только если они находятся в черте города, и на них выстроено имущество, которое уже является собственностью человека.
Допустим, что немец или белорус уже выбрали себе одесское жилье, и для сделки они должны выполнить следующее:
- Находиться в Одессе законно. То есть нотариальная контора обязательно проверит легальность пребывания нерезидента в городе. Это может быть ВНЖ или же нахождение человека в диапазоне определенного времени для стран, с которыми подписаны соответствующие договора. Если все в порядке с документами, то посмотрите частные дома в Одессе в каталоге ЦН «Авалон». Агенты помогут провести сделку «под ключ», подскажут как приватизировать землю после сделки.
- Все бумаги человека переводятся на украинский язык. Списка определенного нет, как минимум паспорт. Что касается полного пакета бумаг, то все оговаривается отдельно вместе с нотариусом.
- Наличие ИНН.
- Согласие от второго супруга на заключение сделки, если иностранец находится в отношениях.
- И самое последнее, но не менее важное – наличие денег.
Важно понимать, что у иностранного поданного есть ограничения на наличные расчеты с продавцом, а именно – не более 50 000грн. Но так как стоимость квартир в Одессе превышает этот показатель, то все сделки проходят через банки. Для этого открывается инвестиционный счет, а вот деньги на него должны прийти из-за рубежа.
Можно открыть перед сделкой расчетный счет самостоятельно, положить на него деньги, но придется доказать законность средств. Все дело в том, что в Украину можно ввести не выше €10 тыс. с декларированием их на таможне. Во время купли-продажи дома нерезиденту придется погасить налог на имущество и земельный надел. Правда, следует помнить тот факт, что есть ограничение на передачу его в аренду. В этом случае иностранцы должны действовать только через посредника.
