Правила и этапы оформления покупки дома у собственника: на что обратить внимание

Покупка дома – ответственное дело, связанное с рисками и дополнительными хлопотами в отличие от приобретения квартиры.

При совершении сделки речь идет о нескольких объектах недвижимости: покупке дома и участка. Сегодня просто выбрать недвижимость на metr.ua среди многообразия вариантов.

После выбора понравившегося объекта недвижимости, нужно быть внимательным, следуя всем этапам оформления сделки.

Правила покупки дома у хозяина: на что обратить внимание?

Перед тем как подписывать договор купли-продажи, нужно выяснить у владельца недвижимости, о сроке владения домом и дате постройки. Необходимо выяснить из каких материалов возводились стены, перекрытия, крыша.

Во время осмотра дома нужно лично убедиться в исправности всех коммуникаций: водопроводе, канализации, отоплении, электричестве. Чтобы не было сомнений в расходах за электричество и коммунальные услуги, лучше попросить владельца показать оплаченные квитанции за прошедший период.

Если на участке имеются дополнительные постройки, нужно удостовериться в законности их строительства. Желательно во время осмотра дома познакомиться с соседями, с которыми придется жить рядом. Если продавец торопит с принятием решения, то сделку лучше не проводить.

Процедура оформления

Процесс оформления сделки складывается из нескольких этапов:

  1. Оценка недвижимости. Ее можно провести самостоятельно, либо доверить работу профессиональному оценщику. После проведения операции владелец дома получит официальный документ об оценке дома и анализ рынка.
  2. Проверка правоустанавливающих документов. Ее проводят с целью установления полномочий на право владения собственностью хозяев дома. Сроки проведения процедуры сокращаются, если у продавца имеется пакет документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы. Для оформления купли-продажи потребуются следующие документы: правоустанавливающие документы, техпаспорт дома, выписка из домовой книги, согласие всех прописанных жильцов в доме, подтверждение об отсутствии налоговой задолженности, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт на землю.
  4. Заключение сделки. Между покупателем и продавцом совершается сделка. На этом этапе происходит ознакомление с договором, согласование с юристом. Сделка оформляется в присутствии госрегистратора. В его присутствии производится расчет с продавцом.

Не рекомендуется проводить сделку, если у покупателя появились какие-либо сомнения в ее чистоте. Желательно все действия выполнять в присутствии опытного юриста.

x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies.
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Ознакомлен(а) / OK