Обследование дачного дома, выявление дефектов. Перед началом ремонтных работ производится его обследование на предмет выявления дефектов. Обследование дома производится визуально. Составляется перечень неисправностей конструктивных элементов дома.
Обследованию подлежат:
- Фундаменты
- Ограждающие конструкции(стены) и перегородки
- Заполнение дверных и оконных проемов.
- Перекрытия и покрытие
- Полы
- Отделка помещений и фасада
- Электроснабжение
- Водопровод и водоотведение
- Газоснабжение.
Фундаменты
При обследовании фундаментов следует обратить внимание на наличие вертикальных трещин, отклонение линии фундамента от проектной. Физический износ отмостки, изъяны гидроизоляции и утепления.
Стены и перегородки
При обследовании зафиксировать любые отклонения вертикальных и горизонтальных линий, наличие трещин любой ориентации. Выпучивание кирпичной кладки, намокание кирпичей в основании дома, выпадение и разрушение отдельных кирпичей.
Заполнение дверных и оконных проемов
Дефекты: гниение или рассыхание конструктивных элементов, перекосы и неплотности, неисправность замков, шпингалетов и других приборов.
Перекрытия и покрытие
Основные дефекты: трещины в перекрытиях, провисания, отслоение и обрушение штукатурки. Отсутствие организованного водостока, загнивание стропил и обрешетки, разрушение материала кровли.
Полы
Дефекты : истирание ходовых мест, просадка и коробление, скрип , загнивание, трещины, выбоины, отслоение, неровные поверхности, усадка и ломкость.
Внутренняя и внешняя отделка
Разрушения штукатурки, облицовки , окраски и т.д. Электроснабжение дома. Состояние скрытой и внешней проводки, ввода, электрических приборов (выключатели, розетки, освещение) и приборов учета. Следует проверить на соответствие сечения проводов нагрузке, состояние изоляции, наличию скруток и оголенных проводов, наличие и состояние заземления.
Водопровод и канализация
Необходимо тщательно проверить состояние труб, кранов, сифонов, сантехнических приборов, а также состояние поглощающей ямы(при наличии).
Газоснабжение
А вот проверку исправности и ремонт газоснабжения необходимо доверить специалистам. Кстати во время ремонта дома можно произвести перенос, замену или ремонт газовых колонок, плит, котлов. Эти работы выполняются лицензированными специалистами компании «Мастер-Сервис» по отдельному проекту.
Составление порядка проведения ремонта
По окончанию осмотра дачного дома и составления дефектной ведомости составляется порядок проведения ремонта. Его можно составить также в произвольной форме. Главное чтобы он четко отвечал на вопросы кто, где и когда выполняет те или иные работы, какие материалы и инструменты для этого понадобятся. Необходимо также провести инвентаризацию материалов и инструментов у вас дома. Не помешает дополнить порядок действий сметой работ, которая позволит оценить свои возможности принять решение о привлечении кредитных средств. Опираясь на смету и ведомость дефектов вы можете принять обоснованное решение о виде ремонта, а именно капитальном или косметическом.
