Выбор дома: на что обратить внимание при покупке

Покупка нового дома — это всегда радостное событие в жизни каждого человека. Чтобы ничего не омрачало проживания в своём жилье, необходимо правильно выбирать приобретаемую недвижимость. Нужно проверить документы, проанализировать качество и правильность строительства. Поэтому следует знать, на что обратить внимание при покупке дома для постоянного проживания или небольшого дачного строения.

Выбор дома: на что обратить внимание при покупке

Правильный осмотр

Несведущему домовладельцу оценить качество строительства будет проблематично. Поэтому проще всего обратиться в специализированные фирмы, предлагающие соответствующие услуги по экспертизе. Профессионал знает, на что нужно смотреть при покупке дома, он будет задавать продавцу правильные вопросы и не только определит качество постройки, но и даст своё заключение по надежности выполненных несущих стен, их показателям теплопроводимости, оценит прочность фундамента, перекрытий и инженерных коммуникаций.

Имея на руках заключение специалиста, можно получить реальное представление о последующих затратах на доведение дома «до ума», а наличие сметы позволит вести с продавцом аргументированный торг.

Правильный осмотр нового дома

Вызов специалиста может обойтись в круглую сумму, однако если стоит вопрос о покупке дома ценой в 10 млн рублей, то, сэкономив на оценке 10 000 рублей, можно столкнуться с такой ситуацией, когда придётся переделывать фундамент или выполнять дорогостоящий ремонт стен. Такие работы обойдутся в сотни тысяч рублей и более.

Если же покупается недорогой домик и земельный участок для временного проживания или дача, то выполнить осмотр своими силами и получить полное представление о качестве выполненного строительства не составит труда. Нужно лишь знать, на что обратить внимание при покупке частного дома.

Знакомство с планировкой

Свой частный дом — это не только квадратные метры и материал стен, это удобство проживания, которое в том числе зависит от планировки помещения. Правильно спланированный интерьер подразумевает, что все помещения для дневного пребывания, в том числе холл, гостиная, столовая, будут плавно перетекать друг в друга. Это создает ощущение простора и свободы, избавляя домовладельца от необходимости открывать и постоянно закрывать двери. При этом необходимо позаботиться о наличии в доме достаточного количества спален, которые позволят побыть членам семьи в одиночестве.

Качественная планировка подразумевает:

Планировка дома

  • просторные комнаты;
  • отличное правильное освещение;
  • минимум неиспользуемой площади.

Если выбирается частный дом в несколько этажей, потребуется обратить внимание на лестницу, которая одновременно должна быть безопасной и удобной в использовании. Во многом комфорт проживания в доме зависит от степени освещенности помещения. В особенности это касается помещений для дневного времяпрепровождения — гостиной и холла, кухни, комнаты отдыха и спален.

При выборе дома многие потенциальные покупатели не обращают внимания на планировку, оценивая лишь качество строительства и метраж своей будущей недвижимости. Имеющиеся ограничения в размере комнат или их неудачное расположение как-либо решить будет невозможно. Поэтому потребуется оценить удобство планировки, даже набросать эскиз дизайн-проекта интерьера, чтобы представить, как будет выглядеть дом после завершения ремонта и установки мебели.

Проверка крыши дома

Проверка крыши дома

При проверке дома следует обратить внимание на состояние крыши. В идеале такой осмотр следует проводить в дождливый день, что позволит выявить все возможные дефекты. Но даже в солнечную погоду можно увидеть на чердаке подтеки, следы грибка и плесени, что свидетельствует о некачественно выполненных кровельных работах. В последующем придётся поднимать всю крышу, при этом стоимость такого ремонта может составить не один десяток тысяч рублей.

Аналогичные проверки крыши следует провести снаружи помещения, в особенности уделяют внимание правильности устройства водостока. Если такие работы выполнены с нарушением технологии или слив воды отсутствует, то потребуется устанавливать пластиковые или металлические канавы-желоба. В противном случае повреждается отделка стен, вода подмывает фундамент, что существенно сокращает эксплуатационный срок возведенного сооружения.

Качество наружных стен

Чтобы оценить, сколько простоит дом, который планируется приобрести, необходимо осмотреть наружные стены, оценив их качество. В деревянных строениях следует обратить внимание на состояние сруба, используемый брус не должен иметь перекосов и существенных трещин. Если же таковые имеются, то это свидетельствует об использовании неправильно высушенной древесины. Такой дом не будет отличаться долговечностью, потребует существенных затрат на ремонтные работы.

Качество наружных стен дома

Признаки качественных стен:

  • отсутствие трещин;
  • правильная ровная кладка;
  • идеальная геометрия.

Оценить качество постройки можно по имеющейся усадке дома, отсутствию железобетонных монолитных поясов или же заметных трещин, появление которых свидетельствует о применении некачественных материалов.

Наружные стены дома

Часто домовладельцы проводят предпродажную подготовку, оштукатуривая стены. Такие свежеокрашенные участки свидетельствуют о попытке создать видимость качественного и надежного строения. В последующем происходит образование трещин уже на стенах, а домовладельца ожидает дорогостоящий капитальный ремонт.

Современные технологии строительства частных домов подразумевают обязательное утепление строения. В каждом конкретном случае толщина таких изоляторов будет зависеть от используемых стеновых материалов. Например, стены из газобетона могут утепляться с помощью минеральной ваты, а использовать для такой работы пенополистирол в кирпичном доме не рекомендуется. Теплоизоляторы последнего поколения не только позволяют обеспечить комфорт проживания в доме, но и отличаются экологичностью и предупреждают появление конденсирования влаги, что может привести к образованию грибка и плесени.

Состояние перекрытия и пола

Чтобы оценить качество используемых перекрытий, надо взглянуть на потолок первого этажа. Если отмечается прогиб несущих балок, то это говорит о некачественном строительстве. Возможно, причиной этого является недостаточная площадь сечения у монолитных конструкций. Такой прогиб перекрытия будет увеличиваться, а ремонт и укрепление всей конструкции — это занятие крайне дорогое и сложное. Вне зависимости от того, из какого материала сделаны такие балки (дерева или железобетона), они должны быть обязательно ровными.

Состояние перекрытия и пола в доме

Если приобретается дом с черновой отделкой, такое строение не будет иметь уложенного напольного покрытия, при этом необходимо оценить состояние напольной стяжки, которая должна быть ровной и без серьезных перепадов. Устранить такие дефекты возможно, однако это сложная работа, которая потребует существенных финансовых затрат. Если же уже уложено напольное покрытие, то следует оценить его качество, внешний вид, правильность монтажа, отсутствие скрипов и других дефектов покрытия.

Часто домовладельцы, которые планируют продать свою недвижимость, используют не слишком качественный ламинат и линолеум, что существенно сокращает их затраты на ремонт. Покупая коттедж с таким напольным покрытием эконом-класса, нужно быть готовым к необходимости его скорой замены, тогда как уложить паркет или паркетную доску — это довольно дорогое удовольствие. Поэтому предпочтительно выбирать объекты с черновой отделкой или же просить скидку с учетом последующего ремонта и замены некачественного скрипящего ламината.

Подвал и фундамент строения

При выборе дома качество фундамента будет определяющим, при этом определить правильность выполнения такой работы и соблюдение технологии его обустройства затруднительно. Косвенным признаком неправильно сделанного основания дома является наличие трещин по цоколю и стенам сооружения. Более точную характеристику надежности дома могут дать лишь специалисты. Профессионал оценит степень риска проживания в выбранном доме и даст совет, на что обратить внимание, покупая дом.

Подвал и фундамент строения

Выбирая новый дом, следует не полениться и осмотреть фундамент. В подвале не должно быть воды, так как подобное говорит об отсутствии гидроизоляции и повальной экономии на строительстве. Если же имеются следы былых подтоплений, то это свидетельствует о нарушении технологии обустройства фундамента или проблемах с вентиляционными каналами и дренажной системой. Все такие работы потребуется выполнять в будущем, проводить дорогостоящий ремонт. При этом всех этих затрат можно было бы избежать, правильно выбрав дом.

Инженерные коммуникации

От наличия инженерных коммуникаций и качества монтажа зависит комфорт и удобство проживания в частном доме. Для проведения такой оценки всё же лучше обратиться к профессионалам, которые, имея большой практический опыт работы, смогут определить, правильно ли подобрано оборудование и соблюдалась ли технология при его монтаже.

Инженерные коммуникации частного дома подразумевают следующие системы:

Инженерные коммуникации частного дома

  • водоснабжение;
  • канализация;
  • отопление;
  • электроснабжение;
  • вентиляция.

Часто загородные дома имеют автономное водоснабжение с песчаными или артезианскими скважинами. Последние считаются более надежными, долговечными, позволяя на многие десятки лет решить проблемы с водой. Необходимо лишь осмотреть трубопровод на предмет трещин, коррозии и качественной теплоизоляции труб, идущих от скважины непосредственно к дому.

Канализация в частном строении может быть реализована путем использования септиков. Всё, что потребуется в последующем домовладельцу — это регулярно выполнять очистку баков, вызывая для этого ассенизаторскую машину, тогда как установленная система фильтрации будет работать в полностью автономном режиме.

Качество установленной в доме системы отопления можно оценить лишь в холодное время года. Летом же можно попросить включить котёл и по прошествии получаса проверить текущую температуру в батареях. Также нелишним будет убедиться в отсутствии протечек по радиаторам и трубам. Следует учитывать также вид топлива, используемого для обогрева помещения.

Дешевле всего протапливать частный дом с помощью газа, тогда как электрические котлы будут дорогими в эксплуатации, а установки на твердом топливе не отличаются удобством при их обслуживании.

Самостоятельный выбор и приобретение коттеджа — это довольно сложная комплексная работа, и именно от правильности ее проведения зависят последующие расходы собственника и его комфорт проживания в частном доме. Лучше всего такую работу доверить профессионалам, которые знают все нюансы и правила осмотра. Стоимость подобных услуг не слишком высока, при этом в последующем можно быть полностью уверенным в отсутствии каких-либо проблем с растрескивающимися стенами или фундаментом, заливаемой крышей или мокрым подвалом, а также с обогревом и электроснабжением дома.

x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies.
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Ознакомлен(а) / OK